הדייר במרכז

בפרוייקט תמ”א 38 ישנם מספר שחקנים מרכזיים- דיירי הבית, יזם, אדריכל, עו”ד וכו’.. השחקן הראשון והחשוב ביותר הם דיירי הבית אשר להם שייכות כל זכויות המקרקעין על פי חוק, על כן נכון שיכירו את כלל ההיבטים הרלוונטים לפרוייקט זה לרבות ההיבט התכנוני, הכלכלי והמשפטי. המטרה שלנו היא לתת לדיירים את הידע הדרוש לרבות בדיקות היתכנות מקדמיות על מנת לייצר בסיס יציב לפרוייקט ובהמשך לבצע מכרז יזמים ולבחור יחד איתכם את היזם הטוב בשבילכם

הרווח שלכם

המטרה שלנו בחברת ‘אדריכל העיר’ היא לדאוג שאתם הדיירים תרוויחו כמה שיותר. איך זה עובד? נוודא כי יש הבנה בין כל הדיירים בבניין, נלווה אתכם באמצעות מיטב האדריכלים בתחום תמ”א 38, נסמיך עורך דין מנוסה בתחום אשר ידאג לשמור על האינטרסים שלכם ונערוך בדיקה כלכלית שתבהיר את היתכנות הפרויקט כבר בתחילת הדרך. נבצע מכרז יזמים סגור מתוך רשימה של 50 יזמים עם נסיון מוכח, ונבחר עבורכם את היזם אשר יפיק את ההצעה האטרקטיבית ביותר עבורכם

המודל החברתי

הראייה שלנו הינה ראייה חברתית הרואה את הדייר במרכז מתוך הנחה שהזכויות על המקרקעין שייכות לו. אנחנו נדאג שתשיגו את המטרה העיקרית שלכם- מימוש הפרוייקט על הצד הטוב ביותר תוך שמירה על הזכויות שלכם. על מנת להשיג את המטרה שלכם בדרך הטובה ביותר חשוב להתייחס לכל פרויקט בצורה יחודית פרטנית ומדוייקת. אנחנו כאן כדי לוודא כבר בתחילת הדרך שהפרויקט שלכם יכול לקחת חלק בפרויקט תמ”א בהתאם למדיניות העירונית

ליווי דיירים בתמ”א 38

d
d-2

בדיקת התכנות
אדריכלית

בדיקת התכנות על יד אדריכל העוסק בתמ”א 38 באה בכדי להבין כבר בתחילת התהליך מה המשמעות התכנונית של הוספת שטחים לדירות וכן מיצוי כלל הזכויות הניתנות מכוח תכנית זו

c
c-2

כדאיות כלכלית
לתמ”א 38

בדיקה כלכלית לפרויקט מסוג תמ”א 38 מהווה אבן יסוד בתהליך ומשפיעה באופן מכריע על היתכנות הפרויקט על כלל נגזרותיו. בדיקה טובה בשלבים מוקדמים תפיק תוצאה טובה יותר עבור הדיירים

b
b-2

סיוע בבחירת
ליווי משפטי

ייצוג הדייריים על ידי עו”ד מומחה בתחום תמ”א 38 הינו הכרחי עבור הדיירים המתקשרים בחוזה מול יזם / קבלן כאשר האינטרס הכלכלי האישי שלו אינו עולה בקנה אחד עם אינטרס הדיירים

a-2
a1

סיוע בבחירת היזם
בעזרת מכרז

למכרז יזמים בתמ”א 38 ניגשים לרוב יזמים רבים. הבעיה היא שלא כולם מסוגלים, ראויים או מתאימים לכם הדיירים. אנחנו נדאג לכלול במכרז את הפרמטרים המהותיים ביותר על מנת להבטיח מימוש חזון הדיירים

תמ”א 38 והתחדשות עירונית

תמא-38-רקע

מדינת ישראל ממוקמת באזור פעיל מאוד מבחינה סיסמית, ועל כן נמצאת בסיכון גבוה לרעידות אדמה. בניינים רבים בישראל אשר קמו לאורך השנים עם התפתחותה של  המדינה (עד שנת 1980), לא נבנו בהתאם לתקן 413- תקן לעמידות מבנים הנדסיים לרעידות אדמה אשר נכנס לתוקף רק בשנת 1975

קרא עוד
%d7%94%d7%a1%d7%9b%d7%9e%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%aa%d7%9e%d7%90-38

ככל שתייצרו בסיס חזק יותר של בעלי הדירות בבניין, וככל שתהיה הסכמה ברורה יותר ובהירה יותר כך הסיכוי שלכם לבנות ועד מייצג חזק ומוביל- גדולה יותר, ועתידה להשפיע על הפרויקט לכל שלביו. אחוז הסכמה לפרוייקט תמ”א 38 משתנה בין פרוייקט חיזוק לפרוייקט הריסה ובנייה מחדש

קרא עוד
City-Architect- (5)

התכנית המקורית, תמ”א 38 היא התכנית לחיזוק בניינים בפני רעידות אדמה. לאורך השנים התוכנית עברה תיקונים רבים במטרה להתאים אותה למציאות בישראל ולאפשר קידום של פרוייקטים רבים יותר. עד כה עברה התכנית כשלושה תיקונים והיא עתידה לעבור תיקון נוסף בקרוב

קרא עוד
זכויות הדיירים בתמ"א 38

השחקן הראשון והחשוב ביותר הינו הדייר אשר לו כל זכויות המקרקעין על פי חוק. השחקן השני, מרכזי לא פחות הינו היזם אשר תפקידו להיות ערובה כלכלית למימון הפרוייקט לכל שלביו. הנגזרת הישירה היא שהיזם יעשה כל שביכולתו לנכס לעצמו כמה שיותר זכויות בנייה

קרא עוד
City-Architect- (9)

התיקון החדש לתמ”א 38 החל במחלוקת לגבי אופן חישוב הזכויות הבנייה בתמ”א 38 הריסה ובנייה. המחמירים טענו כי החישוב צריך להתבסס על הבניין הקיים בעוד שהמקלים טענו כי הזכויות מכח התב”ע יהיו הן הבסיס לחישוב המדובר. לאור מחלוקת זו החליטה המועצה הארצית לקדם תיקון חדש

קרא עוד
איך להימנע מטעויות בתמ"א 38

פרויקטים רבים מכח תמ”א 38 נשמעים לרוב כסיטואציה בה כולם זוכים. מצד אחד- הדיירים מקבלים תוספות לדירה, מעלית חדשה, לובי מפואר וכו’.. ומצד שני- היזם עושה רווח כלכלי נכבד. נשמע טוב, לא? אז זהו שלא. לא תמיד בכל אופן. המציאות מראה כי ישנם קשיים רבים

קרא עוד

בדיקת עמידה בתנאי סף

בכדי לבדוק אם הבניין שלכם עומד בתנאי הסף לתמ”א 38, השאירו פרטיכם ונחזור אליכם בהקדם