בדיקת עמידה בתנאי סף

בכדי לבדוק אם הבניין שלכם עומד בתנאי הסף לתמ”א 38, השאירו פרטיכם ונחזור אליכם בהקדם

הסכמת דיירים בפרוייקט תמ”א 38

כפי שכתבנו במאמרים מקבילים, אנו מאמינים כי היתכנות פרוייקט תמ”א 38 על תיקוניו קשורה קשר הדוק ברצון המשותף של בעלי הדירות ליזום פרוייקט ולהוביל אותו יחד בדרך בטוחה. לאחר שהבנתם שאתם רוצים לקדם פרוייקט כזה ואכן הוא עומד בתבחינים השונים כגון: קיבל היתר לפני שנת 1980, עומד במסמך המדיניות העירונית וכו’, זהו לחלוטין השלב שבו עליכם להתחיל ולארגן את כלל בעלי הדירות בבניין על מנת להכין אותם לתהליך. ככל שתייצרו בסיס חזק יותר של בעלי הדירות בבניין, וככל שתהיה הסכמה ברורה יותר ובהירה יותר כך הסיכוי שלכם לבנות ועד מייצג חזק ומוביל- גדולה יותר, ועתידה להשפיע על הפרויקט לכל שלביו. אחוז הסכמה לפרוייקט תמ”א 38 משתנה בין פרוייקט חיזוק לפרוייקט הריסה ובנייה מחדש. בפרוייקט תמ”א 38 חיזוק- הרוב הדרוש הוא שני שליש מבעלי הדירות כלומר 66% אחוזי הסכמה על מנת להתחיל הליך ברשות המקומית בעוד שבפרוייקט הריסה ובנייה מחדש הרוב הדרוש גבוה יותר ועומד על 80% אחוזי הסכמה על מנת להתחיל הליך ברשות המקומית. חשוב לציין כי על מנת להקל על לוחות הזמנים ועל מחלוקות עתידיות חשוב כבר מההתחלה לרתום את כולם לטובת הצלחת הפרויקט

פגישות עם בעלי הדירות

השלב הראשון הוא להתחיל בפגישות עם בעלי הדירות בבניין. בכדי לקיים פגישות עם בעלי הדירות, עליכם ראשית להמציא נסח טאבו של הבניין ולוודא שאכן מי שחשבתם- הוא בעל הבית. במקרים רבים ישנם מספר בעלים לאותו הבית, לעיתים גם חלקם מתגוררים בחו”ל. על כן נסו כבר בהתחלה לבצע הערכת מצב בנוגע לבעלי הבתים. המטרות העיקריות בפגישות עם בעלי הדירות היא יצירת אמון, הצגת הכוונות והקשבה לרצונות הדיירים. בתהליך גיוס בעלי דירות חשוב ראשית לבחון מיהם הדיירים בבניין אשר להם רצון ומוטיבציה לקדם תהליך כזה וכן למי מהדיירים יש זמן פנוי וכישורים מקצועיים אשר יוכלו לעזור בקידום התהליךבעלי דירות ממקצועות הבנייה כגון: אדריכלים, מהנדסי בניין, שמאים, יזמים וכו’ יוכלו מאוד לעזור לאורך הדרך ועל כן חשוב וכדאי לצרף אותם לצוות המוביל. אט אט תוכלו להיווכח ברוח הדברים המאפיינת את דיירי הבית ותוכלו להתאים את אסטרטגית הפעולה לכלל, ולהתחיל ולבנות את הרכב הועד המייצג

הסמכת הועד המייצג

מטרת מינוי ועד מייצג היא בראש ובראשונה מינוי ספיצפי של צוות מוביל ואיכותי למשימה ספיציפית זו. אין לראות בועד הבית הקיים כועד מייצג לקידום פרוייקט תמ”א 38 היות והאתגרים של ועד הבית הקיים כגון: תשלומי חשמל ותחזוקת הגינון אינם עומדים בקנה אחד עם מורכבות האתגרים איתם צפוי להתמודד הועד המייצג לפרוייקט תמ”א 38. לאחר שהרכבתם צוות מנצח, ערכו כנס דיירים והציגו את הצוות לרבות כישוריו לכלל הדיירים וזאת על מנת שכולם יהיו חלק מהתהליך. לאחר מכן חשוב להמציא טופס הסכמת דיירים המסמיך את הועד המייצג להוביל את הבניין לפרוייקט תמ”א 38 לרבות- פגישות עם יזמים ואנשי מקצוע, קבלת הצעות מחיר בשם הדיירים וכו’. תפקיד הועד המייצג לעניין זה הוא להוביל את הבניין ועל כן צריך להיות בקשר ישיר עם בעלי הדירות ולעדכן אותם בהתפתחויות לאורך התהליך. הועד אמון על הצגת רצונותיהם וצרכיהם של בעלי הדירות בבניין וקידום הדברים אל מול אנשי המקצוע השונים. כמו כן אחראי הועד על מיון ובחירה של אנשי המקצוע העתידים לקחת חלק בפרוייקט ועבודה מולם. יצירת בסיס שוויוני ובהיר אל מול כל דיירי הבית חשוב מאוד ויועיל לכם רבות בהמשך הדרך

<< למעבר לכתבה הבאה