בדיקת עמידה בתנאי סף

בכדי לבדוק אם הבניין שלכם עומד בתנאי הסף לתמ”א 38, השאירו פרטיכם ונחזור אליכם בהקדם

זכויות הדייר בתמ”א 38

תמא 38 לפי הגדרת המחוקק הינו צו השעה. המשמעות של קביעה זו היא לקדם ככל הניתן ובהתאם לחוק פרוייקטים העומדים בתנאי הסף ולחזקם בפני רעידות אדמה. תהליך התכנון בפרויקטי תמ”א 38 מתחיל לרוב על ידי דיירי הבניין המעוניינים לחזק את המבנה בפני רעידות אדמה או לחילופין להרוס את הבניין הקיים ולבנות במקומו בניין חדש. התמריצים הכלכליים לקידום פרוייקטים מסוג זה הינם לרוב זכויות בנייה השייכות לדיירים וניתנות ליזם אל מול ערבות של היזם לביצוע הפרוייקט המגולם בחוזה דו צדדי

לרוב, בפרוייקטי תמ”א 38 ישנם מספר שחקנים מרכזיים. השחקן הראשון והחשוב ביותר הינו הדייר אשר לו כל זכויות המקרקעין על פי חוק. השחקן השני, מרכזי לא פחות הינו היזם אשר תפקידו להיות ערובה כלכלית למימון הפרוייקט לכל שלביו. הנגזרת הישירה היא שהיזם יעשה כל שביכולתו לנכס לעצמו כמה שיותר זכויות בנייה ובמקביל להפחית ככל הניתן הוצאות שוטפות לאורך הפרויקט. על מנת להגדיל את הרווח היזמי. המטרה שלנו היא לדאוג שבתהליך כזה נצליח יחד להפיק עבור הדיירים את המיטב

כאדריכלים, הראייה שלנו הינה ראייה חברתית הרואה את הדייר במרכז מתוך הנחה שהזכויות על המקרקעין שייכות לו ועל כן נכון שיכיר את כלל ההיבטים הרלוונטים לרבות ההיבט התכנוני- תוספת יחידות הדיור, תוספת שטח לדירה, תוספת ממ”ד וכו’, ההיבט המשפטי והיכרות עם סעיפי החוק, זכויות מכוח תב”ע וזכויות מכוח תמ”א, וההיבט הכלכלי ובו עלויות הקרקע, עלויות בנייה למ”ר, חניות וכו’