בדיקת עמידה בתנאי סף

בכדי לבדוק אם הבניין שלכם עומד בתנאי הסף לתמ”א 38, השאירו פרטיכם ונחזור אליכם בהקדם

תמ”א 38 על שלושת תיקוניה

תמ”א 38- תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה קיבלה תוקף בשנת 2005 ושמה לעצמה למטרה לחזק את הבניינים שקיבלו היתר לפני 1980, כלומר אלו שלא נבנו לפי תקן 413- תקן לעמידת מבנים הנדסיים לרעידות אדמה

תמ”א 38/ 1 – התכנית המקורית

התכנית המקורית (תמ”א 38/ 1), היא התכנית שלפיה חוזקו עשרות בודדות של בניינים, איפשרה לאותם מבנים לקבל זכויות בנייה מוגבלות ( קומה אחת נוספת) תמורת חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה. כמו כן בנוסף לקומה הנוספת, רשאי היה היזם להוסיף שטח של 25 מ”ר לדירות הקיימות כולל ממ”ד (בגודל של 12 מ”ר) וכן הוספת מרפסת בשטח של 12 מ”ר

הקשיים ביישום התכנית

תמריץ בדמות זכויות בנייה– היות והתכנית בבסיסה נתנה זכויות בנייה באופן רוחבי, כלומר לכל הארץ, קבע המחוקק כי יש לתת זכויות בנייה באופן שבו לא יפגע המרקם העירוני בצורה משמעותית.  על כן קבעה התכנית תוספת קומה אחת בלבד מכוח התכנית וכן קומה וחצי נוספות לשיקול הוועדה המקומית. באופן תיאורתי בלבד, סבר המחוקק כי הוספה של קומה אחת בלבד תייצר ביקוש גדול מצד היזמים ובכך יווצר מנוע כלכלי אשר יאפשר את חיזוק הבניינים. בפועל, יזמים רבים הבינו במהרה כי אין זה כלכלי ולכן גדול הסיכון על הרווח

מימון– הקושי לתת בטחונות לבנק כתוצאה מכך שמדובר בזכויות בנייה ולא זכויות על הקרקע, יצר מצב בו היזמים מתקשים לתת בטחונות אחרים לשיעבוד. מצב זה יצר מציאת פתרון אשר מיושם בחלק מהפרוייקטים ובו יוצרים יחידת רישום חדשה בדרך של תיקון צו בית משותף. מכוח זה נוצרת תת חלקה חדשה המווה בטוחה לבנק

רישוי– הליכי הרישוי בתמ”א 38 ארוכים ומורכבים היות והם צריכים לעבור בחינה של מח’ תכנון ברשות העירונית ובחינה של הועדה המקומית כדי לוודא התאמה של התכנית למצב הקיים וכן לוודא שאכן התכנון הינו לפי החוק

תמ”א 2/38  – התיקון הראשון

התיקון הראשון לתמ”א 38 (תמ”א 2/38), כלל מס’ שינויים כאשר המהותי ביותר כלל אפשרות להרוס את המבנה הקיים ובמקומו לבנות בניין חדש מכוח זכויות התב”ע והתמ”א וזאת במסגרת הועדה המקומית ללא צורך להכריז על האזור כאזור המיועד ל”פינוי בינוי” ולדון בו בועדה המחוזית. תיקון משמעותי זה, מהווה גישה חדשה להתמודדות עם הצורך לחזק מבנים בפני רעידות אדמה. הוא מציע אלטרנטיבה בה ניתן לקבל מלוא זכויות מכוח תמ”א 38 לצורך הריסת הבניין הישן ובניית החדש

תמ”א 3/38  – התיקון השני

לאחר שהמועצה הארצית הבינה כי יש להגדיל משמעותית את סל הזכויות הניתנות תמורת חיזוק המבנה, היות ויזמים לא מימשו הלכה למעשה את הזכויות המצומצמות שניתנו להם בטענה של חוסר כדאיות כלכלית, המליצה המועצה הארצית על תיקון נוסף לתמ”א 38, הוא תמ”א 38/ 3.התיקון השני לתמ”א 38 (תמ”א 38/ 3), אשר מטרתו הינה יצירת כדאיות כלכלית גבוהה על מנת לעודד חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, מגדיל באופן משמעותי את זכויות הבנייה, מקומה אחת לשתיים וחצי קומות. בנוסף מורה התיקון על הקלות בנייה כגון- חריגה מקו בניין, אפשרות לשילוב זכויות בנייה מכוח תכניות בניין עיר שחלות באזור המדובר ואשר עדיין לא מומשו וכן זכויות מכוח תמ”א 38- במקרים בהם מבקשים להרוס את הבניין ולבנותו מחדש

תמ”א 4/38  – התיקון השלישי החדש