בדיקת עמידה בתנאי סף

בכדי לבדוק אם הבניין שלכם עומד בתנאי הסף לתמ”א 38, השאירו פרטיכם ונחזור אליכם בהקדם

תמ”א 38 – רקע

מדינת ישראל ממוקמת באזור פעיל מאוד מבחינה סיסמית, ועל כן נמצאת בסיכון גבוה לרעידות אדמה. בניינים רבים בישראל אשר קמו לאורך השנים עם התפתחותה של המדינה (עד שנת 1980), לא נבנו בהתאם לתקן 413- תקן לעמידות מבנים הנדסיים לרעידות אדמה אשר נכנס לתוקף רק בשנת 1975 ולכן נמצאים בסיכון משמעותי בשעת רעידת אדמה. לפי המועצה הארצית לתכנון ובנייה קיימות כ-900,000 יח”ד אשר לא יעמדו ברעידת אדמה משמעותית

המועצה הארצית אישרה את תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ”א 38) בשנת 2004 ולאחר מכן אושרה התכנית גם על ידי הממשלה בשנת 2005. המטרה המרכזית הייתה יצירת מערכת המעודדת חיזוק מבנים קיימים אשר קיבלו היתר לפני 1980 (שלא עומדים בתקן 413). השיטה– מתן זכויות בנייה נוספות, הנחות במיסוי, קיצור הליך סטטוטורי וכו’ תמורת חיזוק המבנה כולו

תמ”א 38 עוברת תיקונים שונים מרגע שקיבלה תוקף- תמ”א 1/38, תמ”א  2/38 ותמ”א 3/38, ועתידה לעבור תיקון נוסף בזמן הקרוב (ראה תמ”א 38 – התיקון החדש). שתי דרכים להתמודד עם מבנה הדורש חיזוק בפני רעידות אדמה. האחת, חיזוק מבנה קיים (ראה חיזוק- תמ”א 1/38), והשנייה, הריסת מבנה קיים ובמקומו בניית מבנה חדש (ראה הריסה ובנייה – תמ”א 2/38). חשוב לציין שהתיקונים אשר עוברת התכנית כוללים בעלי הדירות, אשר להם נתונות הזכויות בקרקע במסגרת פרויקט תמ”א 38, זוכים להשבחת הנכס וזאת על ידי שיפוץ הבניין מבפנים ומבחוץ, הוספת ממ”ד, הוספת מעלית, הוספת מרפסת, החלפת תשתיות הבניין, חניות ועוד